A kzgyls szablyai
2004.04.11. 23:08
A kzgyls szablyai - a szablyos kzgyls
A kzgyls szablyai
A kzgyls szablyai - a szablyos kzgyls
A trsashzak legfontosabb dntshoz szerve a kzgyls. A lakstulajdonosok azonban csak akkor lehetnek kpesek a trsashzra vonatkoz kzs dntsek meghozatala sorn az rdekeiket megfelelen rvnyesteni, ha tisztban vannak a kzgylssel kapcsolatos alapvet szablyokkal.
A ktes jogi helyzetek s jogvitk elkerlse rdekben a trvny a hatlaksosnl nagyobb trsashzak szmra ktelezv teszi sajt szervezeti s mkdsi szablyzat megalkotst, amelynek tartalmaznia kell - tbbek kztt - a kzgyls hatskrre s eljrsra vonatkoz rszletes szablyokat.
A kzgylst a kzs kpvisel hvja ssze. A kzgylsre valamennyi tulajdonostrsat rsban kell meghvni, s ezzel egyidejleg a meghv egy pldnyt a trsashzban - jl lthat helyen - ki kell fggeszteni. Ha egy trsashzi laksnak tbb tulajdonosa van, s azok mindegyike a laksban lakik, akkor egy iratban valamennyik szmra kikzbesthet a meghv. Tvolltk esetben azonban a meghvt mindegyik tulajdonostrsnak kln meg kell kldeni.
A meghvt a kzgyls napja eltt legkevesebb nyolc nappal kell tadni. Srgs esetben kivtelesen ez az idtartam lervidthet. Ez a szably azonban csakis valban srgs esetekben alkalmazhat, s nem jrhat a napirendnek a kzgylsen trtn sszelltsval, kiegsztsvel. A meghvnak felttlenl tartalmaznia kell a kzgyls napirendjt.
Minden trsashzban vente legalbb egyszer (legksbb mjus 31-ig) kzgylst kell tartani, amelyen az elz vi elszmolsrl s a foly vi kltsgvetsrl dntenek. Kzgylst kell sszehvni akkor is, ha azt a tulajdoni hnyad 1/10-edvel rendelkez tulajdonostrsak a kzs kpviseltl a napirend s az ok megjellsvel rsban krik. Ha a krst a kzs kpvisel nem teljesti, az sszehvst kr tulajdonostrsak ltal megbzott szemly is sszehvhatja a kzgylst. Ezt a jogot akkor rdemes gyakorolni, ha a kzs kpvisel valamely fontos krdsben nem kvn kzgylst tartani, vagy nem kvnja a krdst a kitztt kzgyls napirendjre felvenni.
A kzgyls csak a szablyszeren megkldtt meghvban megjellt napirend tekintetben hozhat hatrozatot. Ennek egyik f oka, hogy a tulajdonostrsak ppen a napirend ismeretben dntenek arrl, hogy meg kvnnak-e jelenni a kzgylsen. A napirendben nem szerepl gyben ezrt rvnyes hatrozatot hozni nem lehet. Nem alkalmazhat egybknt az a megolds sem, hogy a meghv "egyebek" napirendi pontot tartalmaz, hiszen ezltal a napirendi pont meghatrozsra valjban csak a kzgylsen kerlne sor.
Az sszehvott kzgyls akkor hatrozatkpes, ha azon a tulajdoni hnyadok tbb mint a felvel rendelkez tulajdonostrsak jelen vannak. A hatrozatkpessget nemcsak a kzgyls megnyitsakor, hanem minden egyes napirend megvitatst megelzen is ismtelten ellenrizni kell. Ha az sszehvott kzgyls nem hatrozatkpes, vagy az elnkl szemly a kzgylst a hatrozatkptelenn vlsa miatt berekesztette, megismtelt kzgylst kell tartani. A megismtelt kzgylst a hatrozatkptelen kzgylst kvet 15 napon belli idpontban az eredetivel azonos napirenddel kell megtartani, s az mr a jelenlevk tulajdoni hnyadra tekintet nlkl hatrozatkpes lesz. Fontos szably, hogy a napirend nem bvthet s a megismtelt kzgyls csak az eredeti napirend tekintetben hozhat hatrozatot.
A kzgylsen a tulajdonosokat megillet szavazati jog mrtke tulajdoni hnyadaik arnya szerint alakul. Fszably szerint a kzgyls a hatrozatait a jelen lev tulajdonostrsak tulajdoni hnyada alapjn szmtott egyszer szavazattbbsggel hozza. A fszably alli kivtelknt a trvny esetenknt egyhangsgot, vagy legalbb ngytds, illetve ktharmados minstett tbbsget kvetel meg. Valamennyi tulajdoni hnyad igenl szavazatt kell megszerezni az alapt okirat mdostshoz, mg pldul a szervezeti-mkdsi szablyzat megllaptshoz elegend az sszes tulajdoni hnyad szerinti egyszer szavazattbbsg hatrozat is.
A kzgylsen elhangzottakrl s az elfogadott hatrozatokrl jegyzknyvet kell vezetni, amirl brmely tulajdonostrs - sajt kltsgre - msolatot krhet. A meghozott hatrozatokrl a kzs kpviselnek valamennyi tulajdonostrsat nyolc napon bell rsban rtestenie kell.
Ha a kzgyls hatrozata jogszablyt, vagy az alapt okirat, illetleg a szervezeti-mkdsi szablyzat valamely rendelkezst srti, vagy a dntshozatal sorn kisebbsgben maradt tulajdonosok rdekeinek lnyeges srelmvel jr, brmelyik tulajdonostrs krheti a brsgtl a hatrozat rvnytelensgnek megllaptst. Erre a hatrozat meghozataltl szmtott 60 napos hatrid ll rendelkezsre.
A kzgyls megtartsnak kt sajtos formja az rsbeli szavazs s a rszkzgyls. A szervezeti-mkdsi szablyzat megengedheti a kzgylsi hatrozat rsbeli szavazssal trtn (teht tnyleges kzgyls tartsa nlkli) meghozatalt. Ilyenkor a kzs kpvisel a hatrozati javaslatot rsban valamennyi tulajdonostrsnak tadja, akik a javaslatrl rsban szavazhatnak. A szavazs eredmnyrl a tulajdonostrsakat ugyancsak rsban - kln-kln - kell tjkoztatni.
A kzgyls megtartsnak msik formja a rszkzgyls. Nagy ltszm trsashzakban ltalnos problma, hogy a tulajdonostrsak nem tudjk rdemben befolysolni a dntsek kialakulst s emiatt tvol maradnak a kzgylstl. A trsashzak ezrt a szervezeti s mkdsi szablyzatukban a kzgyls megtartst rszkzgylsek formjban is elrhatjk, meghatrozva egyttal a rszkzgylsi krzeteket is (pldul pletenknt, vagy lpcshzanknt). A rszkzgylseket azonos napirenddel kell megtartani s az ezeken szletett szavazatokat ssze kell adni.
|