A gyermeknk nevre vett laks
2007.01.10. 13:54
Sok szl a laksnak s egyb ingatlanjainak jvbeni sorst csak akkor ltja megfelelen biztostottnak, ha azok tulajdonjoga mg az letkben kiskor gyermekk nevre kerl rrsra. Egyre elterjedtebb megolds az is, hogy a kisgyermekes szlk laksukat mr eleve a gyermekk nevre vsroljk, ezeknek a formlisnak tn megoldsoknak az ingatlanjogi kvetkezmnyeivel azonban csak kevesen vannak tisztban.
Ha lakst, hzat vagy ppen nyaralt akarunk vsrolni, akkor sok szl dnt az ingatlannak a gyermek - esetleg unoka - nevre trtn vtele mellett. A szlk tbbsge ezltal akar gondoskodni arrl, hogy kiskor gyermekknek ksbb ne kelljen rklsi illetket fizetnie. Ez a mdszer a gyakorlatban tnyleg alkalmas a ktszeres illetkfizets elkerlsre - azaz gyermeknket mr nem fogja terhelni az rklsi illetkfizetsi ktelezettsg -, e formlisnak tn gylet azonban azzal a kvetkezmnnyel jrhat, hogy a megvsrolt ingatlannal a szlk a tovbbiakban mr nem rendelkezhetnek szabadon.
Abban az esetben teht, ha gy dntnk, hogy kiskor gyereknk nevre vsroljuk meg a kiszemelt ingatlant, akkor az annak ellenre fog kikerlni a rendelkezsnk all, hogy a vsrlshoz szksges sszeget mi biztostottuk. Rendelkezsi jogunk alapvet korltjt ilyen esetben a gymhatsg fogja jelenteni, mivel a megvsrolt ingatlan gymhatsgi felgyelet al kerl, s azt a jvben csak akkor tudjuk eladni, elcserlni vagy megterhelni, ha abba a gymhivatal is beleegyezik. A gymhatsg jvhagyst kell krni teht minden olyan jognyilatkozathoz, amelynek folytn kiskor gyermeknk ingatlan tulajdona akr rszben, akr egszben ms szemly tulajdonba kerl (pldul eladjuk, elajndkozzuk), illetve, amely a kiskor tulajdonjogbl ered brmely jogostvnyt korltoz mdon rinti. Tbbek kztt az ingatlan zlogjoggal val megterhelshez, hasznlati jog engedshez, szolgalmi jog alaptshoz, a teljes vagy rszleges bontshoz, valamint az ingatlant rint olyan ptkezshez, bvtshez vagy ms rtknvel beruhzs elvgzshez is a gymhatsg jvhagyst kell beszerezni, amely az pttet rszre tulajdonszerzst eredmnyez a kiskor ingatlann.
Miutn a gymhatsg feladata, hogy szigoran rkdjn a kiskor gyermek vagyona felett, gy a szksges hozzjrulst csak akkor fogja megadni, ha az elads vagy megterhels a gyermeknk rdekeit fogja szolglni. Amennyiben a gymhatsg a jvhagyst megtagadja, a hatsgi dnts mr csak kzigazgatsi perben tmadhat meg.
Fontos teht tisztban lennnk azzal, hogy a gyermeknk nevre kerl lakssal a tovbbiakban mr akkor sem gazdlkodhatunk szabadon, ha a jvben slyos anyagi helyzetbe kerlnnk. Abban az esetben pedig, ha a gymhivatal mgis hozzjrul az ingatlan rtkestshez, gy az eladsbl befolyt sszeget (vtelrat) sem hasznlhatjuk fel szabadon, hanem azt a gyermeknk nagykorv vlsig gymhatsgi fenntartsos bettszmln kell elhelyeznnk.
A bettszmln elhelyezett pnz felhasznlsra a gymhatsg csak akkor ad engedlyt, ha a teljes sszeget llamilag garantlt rtkpaprba, biztostsi ktvnybe, ing vagy ingatlan vagyonba, azaz pldul ismtelt ingatlanvsrlsba fektetjk be, s ez a befektets a gyermek rdekben ll.
Elmletileg teht nincs akadlya, hogy a gyermeknk nevn lv lakst azrt adjuk el, hogy helyette egy msikat vsroljunk. A gymhatsgi jvhagysnak ekkor az a felttele, hogy az jabb ingatlanban a gyermek - azonos arnyban - megint tulajdont szerezzen. Termszetesen, ha a laks eladst kzvetlenl kveti az j ingatlan megvsrlsa, gy az eladsbl befoly sszeget nem kell a bankbettben elhelyezni, csupn a gyermek ismtelt tulajdonszerzst kell a gymhatsgnl igazolni.
Gyakori megolds, hogy a szlk ids veikre gondolva, lakhatsuk biztonsga s zavartalansga rdekben a gyermekk nevre megvsrolt ingatlanra kiktik sajt haszonlvezeti jogukat, illetve mr meglv laksukat e jogukat fenntartva ratjk t a gyermekk nevre. Ktsgtelen, hogy a kiskor ingatlanra alaptott haszonlvezeti jog is a gymhatsg jvhagysi krbe tartoz megterhels fogalma al tartozik, ilyen esetben azonban a trvny kivtelt tesz s kimondja, hogy a szlk haszonlvezeti jognak a bejegyzshez a gymhatsg jvhagysra nincs szksg.
A haszonlvezeti jog ilyen mdon trtn kiktsnek, illetve fenntartsnak legfontosabb elnye, hogy lehetv teszi a szlk szmra az ingatlan korltozsmentes hasznlatt arra az esetre is, ha utbb a gyermekkkel a kapcsolatuk slyosan megromlana. Haszonlvezeti joguk alapjn a szlk a gyermekk nevre vsrolt laksukat letk vgig sajtjukknt hasznlhatjk, s annak elhagysra a gyermekk nem ktelezheti ket.
rdemes vgezetl megemlteni, hogy ebben a konstrukciban az ingatlan ksbbi rtkestse is szerencssebb lehet, mivel a szlk az ingatlan eladsval egyidejleg krhetik haszonlvezeti joguk megvltst is, s gy az ingatlan tnyleges eladsi rbl csak a haszonlvezeti jog ellenrtkt meghalad sszeg kerl a gymhatsg rendelkezse al.
Forrs: Lakskultra
Tovbbi egypercesek, archvum: http://www.egyperces.hu
|