Trsashzi kzs kltsgeink
2007.01.10. 13:49
Kevs olyan trsashz van, ahol a kzs kltsg sszege, annak kiszmtsi mdja, megosztsnak rendje, vagy a htralkos lakkkal szembeni fellps mikntje ne vltott volna ki vitt a tulajdonostrsak kztt. A trsashzban lk szmra taln az sem egyrtelm pontosan, hogy milyen kltsgek is tartoznak a trsashzi kzs kltsgek krbe.
A trsashzi trvny szerint kzs kltsg a kzs tulajdonba tartoz pletrsz, pletberendezs, nem laks cljra szolgl helyisg s laks fenntartsnak kltsge, valamint a rendes gazdlkods krt meghalad kiadsok. E fogalomnak az rtelmezshez felttlenl tisztzni szksges a "fenntartsnak", mint gyjtfogalomnak a jelentst, amely magban foglalja az ingatlan zemeltetst, karbantartst s feljtst is. Ezek kltsgei teht mindenkppen a kzs kltsg rszt kpezik.
Az zemeltets elssorban a kzs tulajdon ingatlanrszek (pldul lpcshz, tettr) rendeltetsszer hasznlathoz folyamatosan szksges szolgltatsok elltst s a velk kapcsolatos kzzemi djak fizetst jelenti. Szksg szerint ide sorolhatk a hzmesteri, hzfelgyeli szolgltatsok megszervezse is.
A karbantarts alatt az llagmegrzst szolgl olyan javtsi, hibaelhrtsi munkkat kell rteni, amelyek nem rik el a feljts szintjt. A feljts ehhez kpest az ingatlan egszre, vagy legalbb egy f szerkezeti elemre kiterjed, idszakonknt szksgess vl olyan ltalnos javtsi, pts-szerelsi munkkat jell, amelyek eredmnyekppen az eredeti mszaki llapotot visszalltjk, vagy az eredeti hasznlhatsgot, zembiztonsgot megnvelik.
A kzs kltsg fogalmnak rszt kpezik vgezetl azok a rendes gazdlkods krt meghalad kiadsok is, amelyek a kzs tulajdon ingatlanrszekkel fggnek ssze. Ezek a kiadsok a feljtstl elssorban abban klnbznek, hogy jellemzen az plet bvtsvel, vagy j plet ltestsvel jrnak egytt.
Br a lakkzssget terhel kiadsok szempontjbl a fentiekben rszletezett kzs kltsg-elemek a meghatrozak, nem rt azonban hangslyozni, hogy a trsashzkzssg egszt terhel kiadsoknak egyb, az egyes sajt tulajdonban lv laksokhoz ktd kltsgei is lehetnek. Lteznek ugyanis olyan kiadsok, amelyeket a szolgltatk nem laksonknt, hanem a trsashz teljes kzssgnek szmlznak, s ezeket a trsashz gymond kzskltsg-szeren szedi be az egyes lakktl. Ilyen lehet pldul a laksonknt nem mrhet elektromos, gz- s henergia, a vz s csatornadj, vagy a szemtszllts.
A kzs kltsggel kapcsolatos leggyakoribb vitk a kltsgvisels arnynak megllaptsval fggnek ssze. Fszably szerint ez az arny a tulajdoni hnyadokhoz igazodik, bizonyos esetekben azonban ez a megosztsi md mltnytalan helyzetet teremthet, pldul a kizrlag garzstulajdonnal rendelkezk szmra, vagy azokkal az ids, utcra ki sem jr nyugdjas lakkkal szemben, akik a liftet soha nem hasznljk. A trvny e mltnyossgi szempontokra figyelemmel lehetsget biztost arra, hogy a lakk ezrt ettl a megosztsi fszablytl a szervezeti-mkdsi szablyzatban eltren rendelkezzenek. Ebben az esetben a szablyzatban meg kell llaptani azokat a kltsgnemeket, amelyek megfizetse a tulajdoni hnyadtl eltr lesz, azok szmtsi mdjt, valamint a lakson bell nem mrhet kzzemi szolgltatsokra az elszmols szablyait.
A trsashz kzgylse egyszer szavazattbbsggel rendelkezhet teht gy is, hogy egy-egy lakt kedvezmnyben rszest a kzs kltsg fizetse sorn, ha pedig ezt a kedvezmnyt vissza akarjk vonni - vagy csak egyszeren a kzs kltsgek megosztsnak fellvizsglata vlik szksgess -, akkor a kzgylst hatrozathozatalra ismtelten ssze kell hvni. Az a lak, aki a kltsgmegoszts mdjt magra nzve srelmesnek tartja, a kzgylsi hatrozat rvnytelensgnek megllaptsa rdekben 60 napon bell brsghoz fordulhat.
A kzs kltsghez val hozzjruls sszegt a kzs kpvisel kzli a tulajdonostrsakkal, s az feladata az is, hogy gondoskodjon azok beszedsrl, valamint rvnyestse a kzssg ezzel kapcsolatos ignyeit (fizetsi felszlts, illetve annak eredmnytelensge esetn a brsgtl fizetsi meghagys kibocstsnak krse). Mivel a kzs kltsg megfizetse adja a trsashzak mkdsnek szinte egyetlen fedezett, ezrt a trvny a trsashz kzgylsnek tovbbi lehetsget biztost arra, hogy fellpjen a fizetst elmulaszt tulajdonosokkal szemben. E rendelkezs szerint a kzgyls a legalbb hat hnapnak megfelel kzs kltsg megfizetsvel htralkba kerlt tulajdonostrs lakst jelzlogjoggal terhelheti meg a htralk megfizetsnek biztostkul. Abban az esetben viszont, ha a lakk a szervezeti-mkdsi szablyzatban a kzs kpviselt erre kln felhatalmazzk, a jelzlogjog bejegyzshez kzgylsi hatrozat sem szksges.
Szerz: Dr. Stefanits Pter; fot: Kallus Gyrgy
Forrs: Lakskultra
Tovbbi egypercesek, archvum: http://www.egyperces.hu
|