Laksrt letjradk
2007.01.10. 13:24
Napjainkban, sajnos, nem ritka, hogy az ids veikre magukra maradt kisnyugdjasoknak egyre slyosabb terhet jelent laksuk fenntartsa, st, gyakran napi meglhetsk biztostsa is. A kzzemi szmlkat, a havonta esedkes djakat s a laksukkal kapcsolatos egyb kltsgeket jvedelmk mr csak nehezen, vagy egyltaln nem fedezi. Megszokott s biztonsgot ad lakkrnyezetket azonban egy nyugdjas-otthoni elhelyezsre nem merik felvltani.
Ilyen lethelyzetekben jelenthet megoldst egy krltekinten megkttt letjradki szerzds.
Az letjradki szerzds - a nla kzismertebb s gyakrabban is alkalmazott tartsi szerzdshez hasonlan - azt a clt szolglja, hogy a tmogatsra szorul szemly (jogosult) anyagi elltsa, ltfenntartsa a htralv letre megfelelen biztostva legyen. Amg azonban ez a tmogats a tartsi szerzds keretben tbbnyire az eltart hztartsban, egyttlaks mellett nyjtott pols, gondozs s ms termszetbeni szolgltatsok formjban trtnik, addig az letjradki szerzds esetben a ltfenntarts biztostsa csupn egy meghatrozott pnzsszeg (esetleg valamilyen termkmennyisg, pldul lelmiszer, gabona, tzifa) havi, vagy ms rendszeressg szolgltatst jelenti. Ez a "nyugdjkiegszts", noha nem jr egytt semmilyen gondoz-tevkenysggel, szerencss esetben biztostani tudja, hogy az arra rszorulk a lakskrlmnyeik megvltoztatsa nlkl tovbb lvezhessk a megszokott letminsgket.
A szerzdsktskor megllaptott sszeg letjradkot az eltartott rszre lete vgig kell folystani. A jrulkfizetsre vllalkozk szmra ez a szerzds teht igencsak kockzatos, hiszen fizetsi ktelezettsgk idtartama kiszmthatatlan. Elfordulhat, hogy a kikttt letjradk csak pr hnapig terheli ket, de akr vtizedekig is fizethetik. A szerzdsnek ez a "szerencse" jellege kvnja meg az lethosszig tart jradkfizets megfelel ellenttelezst, amely leggyakrabban az eltartott laksnak, vagy valamely egyb ingatlannak a tulajdonjoga. Nem rt teht hangslyozni, hogy az letjradk elssorban azoknak a nyugdjasoknak knl valdi alternatvt, akik sajt ingatlantulajdonnal is rendelkeznek. Nem kizrt persze az a megolds sem, hogy a szerzds a rszorul egyes rtkesebb ingsgai (rtktrgyai) tulajdonnak truhzsa fejben jjjn ltre, ez a lehetsg a gyakorlatban azonban lnyegesen ritkbban fordul el.
Mint lthat, az letjradki szerzds az eltartk szempontjbl hossz tvon akr a lakshoz juts lehetsgt is jelentheti, st, sokak szmra ez a joggylet gyakran az otthonteremts egyedli megoldsaknt knlkozik. Az letjradk ellenrtkeknt meghatrozott ingatlan tulajdonjogt mr a szerzds megktsvel egyidejleg megszerezzk, azzal teht nem kell megvrnunk a jogosult hallnak bekvetkeztt. Ha azonban az eltartott az letjradk fejben sajt otthona tulajdonjogt ruhzza t, akkor annak hasznlatra tovbbra is - egszen lete vgig - jogosult marad. Itt rdemes rgzteni, hogy amg az eltartott halla minden esetben megsznteti az letjradki szerzdst, addig fordtott esetben ez csak akkor igaz, ha az letnkben nyjtott jradkok sszege az truhzott ingatlan rtkt fedezi. Ellenkez esetben az letjradk-fizetsi ktelezettsg tszll az rkseinkre, akik tovbbra is ktelesek lesznek az eltartott ltfenntartsrl gondoskodni.
Termszetesen az letjradki konstrukci az eltartott szempontjbl is komoly kockzatokat rejthet magban, klnsen akkor, ha a laksa tulajdonjogt mg az letben ms szemlynek elidegentjk s ezt kveten a havi jradkokat mr nem, vagy csak ksedelmesen szolgltatjuk. A trvny az ebbl ered veszlyek megelzse s az eltartott rdekeinek vdelme rdekben lehetsget ad arra, hogy az letjradki szerzds alapjn az eltartott javra az ingatlan teherlapjn gynevezett letjradki jog kerljn bejegyzsre. Br ez a bejegyzs nem ktelez, de az eltartott rdekben clszer, hiszen ha ezt kveten a jradkfizetsi ktelezettsgnket nem teljestennk, akkor a jogosult az egykori ingatlanbl vgrehajts tjn kielgtst kereshet, vgs soron akr az ingatlan elrverezse tjn is. Az letjradki jog bejegyzse nem akadlya annak, hogy az ingatlant ksbb elidegentsk, ilyen esetben azonban a vevnek tudnia kell, hogy ha az letjradkot utbb nem, vagy nem megfelelen fizetjk, akkor az eltartott kzvetlenl ellene is fordulhat, s kteles lesz trni kielgtst a megvsrolt ingatlanbl.
Az letjradki szerzds lnyegt jelent "laksrt tmogats" konstrukci kapcsn felttlenl rdemes emltst tenni az nkormnyzatok krben mind npszerbb vl, a kisnyugdjasok letminsgnek fenntartst, javtst clz gynevezett laksrt letjradk rendszerekrl. Ezek lnyege, hogy a sajt lakssal rendelkez nyugdjasok ingatlanjukat az nkormnyzat rszre is rtkesthetik, amely a tulajdonjogrt cserbe egy egyszeri, ltalban az ingatlan rtknek 10-20 szzalkt kitev egysszeg juttatst fizet, majd letfogytig tart havi letjradkot biztost. A nyugdjasok laksukat letk vgig tovbbra is vltozatlanul hasznlhatjk, st, az nkormnyzatok a fix sszeg letjradk fizetsn fell vllalhatjk a laksbiztosts djt, trsashz esetben pedig a kzs kltsget s a laks llagnak a megrzshez szksges feljtsi munklatok kltsgt is.
Az nkormnyzatok ltal hirdetett laksrt letjradk programokban a szerzdsktsnek ltalban csak annyi a felttele, hogy a nyugdjas az adott telepls (kerlet) lakja legyen, s egy meghatrozott letkort (ltalban 60-70 v) mr elrjen. Tovbbi felttelknt meghatrozhat, hogy a laks megfelel llapot, szobaszm s komfortfokozat legyen, illetve ltalnos kvetelmny az ingatlan tehermentessge is. A jradk sszegt ltalban a laks rtke, a szerzd nyugdjas letkora, neme, vagy esetleg az egszsgi llapota hatrozza meg.
Noha ezekbe az letjradk-fizetsen alapul rendszerekbe az idskorak gondozsa nem tartozik bele, a rendszeresen fizetett letjradk azonban lehetv teszi szmukra, hogy a nyugdjhoz trsul havi kiegsztsbl letkrlmnyeiken a szksghez kpest javtani tudjanak. Megjegyzend vgl, hogy ez a "piac" lassan vonzv kezd vlni az letjradki szerzdsek megktsre szakosodott, az llam ltal tmogatott s garantlt intzmnyrendszer, illetve a tkeers magnvllalkozsok (bankok) szmra is, gy alighanem a nyugdjasok hamarosan a leinformlhatatlan aprhirdetsek helyett egyre gazdagabb s mind biztonsgosabb letjradki knlatbl vlogathatnak.
Dr. Stefanits Pter
Forrs: www.lakaskultura.hu
Tovbbi egypercesek, archvum: http://www.egyperces.hu
|