Tov�bbi s�lyos probl�m�t jelenthet, hogy a t�rsash�znak az alap�t�s�hoz sz�ks�ges ingatlan-nyilv�ntart�si bejegyz�se is csak a joger�s haszn�latbav�teli enged�ly alapj�n k�rhet�, ez�rt ilyen enged�ly hi�ny�ban a m�r fenn�ll� �p�letre t�rsash�zat sem lehet alap�tani. A t�rsash�z m�k�d�se, a k�z�ss�gi �let nem kezd�dhet meg, el�re nem l�that� ideig nincs szab�lyos k�zgy�l�s, sem d�nt�shozatalra jogosult m�s szervek (k�z�s k�pvisel�, int�z�bizotts�g, sz�mvizsg�l�-bizotts�g), valamint rendezetlenek maradnak a k�z�s k�lts�gekkel - azok �sszeg�vel �s megoszt�s�val - kapcsolatos k�rd�sek is. A haszn�latbav�teli enged�ly megszerz�s�ig a lak�s tov�bb�rt�kes�t�se, b�rbead�sa is l�nyegesen bonyolultabb. Ha a lak�st banki k�lcs�nbõl vett�k, akkor hasonl�an s�lyos probl�m�t jelenthet, ha az enged�ly megad�s�ig nem vehetj�k ig�nybe a minket egy�bk�nt megillet�, �llamilag t�mogatott hitelt. �rdekes probl�ma lehet v�g�l a lak�sbiztos�t�s megk�t�se is, amelyre haszn�latbav�teli enged�ly hi�ny�ban nincs lehet�s�g, arra azonban banki lak�sk�lcs�n eset�ben a hitelint�zet felt�tlen�l ig�nyt fog tartani.

A hasonl� h�tr�nyok elker�l�se �rdek�ben adhat� tal�n egyetlen j�tan�cs, hogy am�g a beruh�z� a haszn�latbav�telhez sz�ks�ges joger�s enged�lyt nem szerezte be, addig kifejezett felaj�nl�s�ra se vegy�k birtokba a lak�sunkat, �s term�szetesen am�g nincs meg az enged�ly, addig az utols� v�tel�r-r�szletet (amely ak�r a teljes v�tel�r 90 sz�zal�ka is lehet) sem kell teljes�ten�nk. V�gs� soron a beruh�z�t�l ak�r a haszn�latbav�teli enged�ly hi�ny�b�l ered� k�runk megt�r�t�s�t is k�vetelhetj�k.

Sajnos a neh�z lak�sk�r�lm�nyek, a miel�bbi el-, illetve k�l�nk�lt�z�s, vagy �ppen a magas alb�rleti d�jt�l val� gyors megszabadul�s v�gya sokakat r�k�nyszer�t a rendezetlen jogi k�r�lm�nyek �s az ebb�l ered� anyagi kock�zatok v�llal�s�ra. Jogszab�ly alapj�n azonban a lak�s csak az enged�llyel v�lik lakhat�v�, az enged�lyez�si elj�r�s pedig a beruh�z� �s az �p�t�s�gyi hat�s�g kez�ben van, amelyre nem lehet r�hat�sunk. Az �p�tkez�s folyam�n t�rt�nt tervm�dos�t�sok, a szakhat�s�gok ellen�rz�sei, az �ltaluk felt�rt esetleges hi�nyok kijav�t�sa, vagy �ppen a szomsz�dos ingatlanok tulajdonosainak ellenvet�se l�nyegesen k�sleltetheti az elj�r�s joger�s befejez�s�t, s b�r ennek a k�sleked�snek a hossz�t el�re nem tudjuk meg�t�lni, a bek�lt�z�ssel j�r� kock�zatok azonban a haszn�latbav�teli enged�ly megszerz�s�ig m�r magunknak kell viseln�nk.


Dr. Stefanits P�ter

Forr�s:
http://www.lakaskultura.hu

Tov�bbi egypercesek, arch�vum: http://www.egyperces.hu