Tal�n egy�rtelm�, m�gsem �rt hangs�lyozni, hogy egyoldal� nyilatkozatunkkal az ingatlant akkor is k�vetelhetj�k, ha azt az elad� net�n m�r nem k�v�nn� eladni, vagy arra m�st�l jobb aj�nlatot kapott. Ennek ellen�re a t�rv�ny kiv�teles esetben m�gis biztos�tja az ingatlan tulajdonos�nak, hogy a v�teli jogt�l megszabaduljon. A b�r�s�g ugyanis a tulajdonost a v�teli jogb�l foly� k�telezetts�ge al�l mentes�thesse, ha a tulajdonos bizony�tja, hogy a v�teli jog enged�se ut�n k�r�lm�nyeiben olyan l�nyeges v�ltoz�s �llott be, hogy a k�telezetts�g teljes�t�se t�le nem v�rhat� el.

B�r a fentiekben a v�teli jogr�l, mint az ingatlanv�s�rl�st seg�t� kedvez� lehet�s�gr�l volt sz�, a banki lak�shitelez�sekkel kapcsolatban nem �rt eml�t�st tenni annak a vev�kre n�zve kedvez�tlen - �s igencsak kock�zatos - oldal�r�l. El�fordul ugyanis, hogy a bankok - biztos�t�k gyan�nt - az �ltaluk ny�jtott lak�sk�lcs�n�k fedezetek�nt v�teli jogot k�tnek ki a biztos�t�ki ingatlanra, esetenk�nt a piaci �r alatti �rt�ken. A p�nzint�zetek e jog gyakorl�s�ra harmadik (k�v�l�ll�) szem�lyeket jogosultak kijel�lni, abban az esetben pedig, ha a t�rleszt�r�szletet nem fizetj�k be hat�rid�re, a banknak joga lesz arra, hogy a biztos�t�kul szolg�l� ingatlanunk tulajdonjog�t k�l�n beleegyez�s�nk n�lk�l peresked�s n�lk�l megszerezze, illetve - ha ezt is kik�t�tte - a tulajdonjog megszerz�s�re m�st jel�lj�n ki.

A bankok �ltal kik�t�tt v�teli jog teh�t k�nnyen lak�sunk elveszt�s�hez vezethet, hiszen ha nem fizet�nk, tartoz�sunk�rt cser�be a bank�, vagy az �ltala kijel�lt vev�� lehet a k�lcs�nb�l v�s�rolt ingatlanunk. Ezt megel�zend� fokozott k�r�ltekint�ssel kell elj�rni a lak�sk�lcs�n megv�laszt�sa sor�n, �s m�g a k�zjegyz� el�tti v�gleges al��r�s el�tt r�szletesen sz�ks�ges t�j�koz�dni a bankok �ltal k�n�lt hitelkonstrukci�k felt�teleir�l, illet�leg a szerz�d�sszeg�s (nem fizet�s) k�vetkezm�nyeir�l. Ha a kond�ci�k figyelembev�tel�vel v�laszt�sunk m�gis olyan lak�shitelre esne, amelynek visszafizet�s�t a tulajdonukban �ll� lak�sra, vagy egy�b ingatlanra kik�t�tt v�teli jog biztos�tja, �gy felt�tlen�l egyeztess�k a hitelszerz�d�s teljes sz�veg�t. Mivel a hitelszerz�d�s futamideje alatt a biztos�t�kul szolg�l� ingatlanunk �rt�ke l�nyegesen megv�ltozhat, ez�rt szerencs�s, ha a szerz�d�s a v�teli jog gyakorl�sa eset�n az esetleges �rt�kv�ltoz�st (n�veked�st) is elismeri. Fontos k�vetelm�ny tov�bb�, hogy ha a tartoz�sunkat nem tudn�nk t�rleszteni, akkor a bank v�teli jog�nak gyakorl�sa el�tt adjon lehet�s�get arra, hogy a biztos�t�kul szolg�l� ingatlanunkat saj�t magunk �rt�kes�thess�k. Az �rt�kes�t�s�b�l befolyt v�tel�r a bank saj�t k�vetel�s�nek kiel�g�t�se ut�n term�szetesen nek�nk j�r, az elsz�mol�s �s a kifizet�s id�pontj�ra �s m�dj�ra vonatkoz� rendelkez�seket azonban ugyancsak �rdemes m�g idej�ben alaposan �ttanulm�nyozni.


Dr. Stefanits P�ter


Forr�s:
http://www.lakaskultura.hu