Ilyen esetekben c�lszer� megold�sk�nt k�n�lkozhat az �gynevezett v�teli jog alkalmaz�sa.

A v�teli jogot egyszer�en �gy lehet meghat�rozni, mint a v�tel lehet�s�g�nek biztos�t�s�t. E jog kik�t�se eset�n a k�s�bbiek sor�n az elad�hoz int�zett egyoldal� nyilatkozatunkkal is l�trehozhatjuk az ad�sv�teli szerz�d�st. Mint m�r a bevezet�ben is volt r�la sz�, ezt a jogot �ltal�ban akkor szokt�k kik�tni, ha a vev�nek ugyan megfelelnek az ad�sv�teli szerz�d�s felt�telei, de m�g valamilyen okn�l fogva nem tud v�gleges nyilatkozatot tenni, viszont meghat�rozott id�re biztos�tani k�v�nja mag�nak a v�tel lehet�s�g�t. Az ilyen k�r�lm�nyeket szeml�ltet� p�ld�k hosszasan lenn�nek sorolhat�k. Nem neh�z p�ld�ul elk�pzelni, hogy a lak�s megtekint�se ut�n annak tulajdons�gaival, az ad�sv�teli szerz�d�s felt�teleivel, vagy �ppen anyagi lehet�s�geinkkel kapcsolatban m�g ismer�seinkkel, csal�dtagjainkkal, illetve m�szaki-, p�nz�gyi-, vagy m�s illet�kes szakemberekkel is tan�cskozni k�v�nunk. Gyakori eset az is, ha a szerz�d�sk�t�s el�tt m�g tov�bbi lak�sokat is meg szeretn�nk n�zni, egy�b aj�nlatokat is meg k�v�nunk vizsg�lni. N�mileg elt�r� p�lda, de �rdemes megeml�teni, amikor a lak�sb�rlet eset�ben a felek meg�llapod�sa alapj�n a b�rl� v�teli jog kik�t�s�vel biztos�tja mag�nak a b�relt lak�s megv�tel�nek k�s�bbi lehet�s�g�t.

A fenti lehet�s�gek persze v�teli jog kik�t�se n�lk�l is rendelkez�s�nkre �llnak, de igaz�n nyugodtan akkor j�rhatunk el, ha az ehhez sz�ks�ges id�re biztos�tani tudjuk, hogy az elad� id�k�zben ne adja el m�snak az ingatlan�t. Ha az elad� hajland� ezt szerz�d�sben v�llalni, l�trej�n a v�teli jog. Fontos k�vetelm�ny, hogy a v�teli jogra vonatkoz� meg�llapod�st �r�sba kell foglalni, �s abban meg kell jel�lni az ingatlant �s annak a v�tel�r�t is. Mivel a v�teli jog a tulajdonost az ingatlan�val val� rendelkez�sben nagym�rt�kben korl�tozza, ez�rt a t�rv�ny el��r�sa szerint a v�teli jogot �t �vn�l hosszabb id�re nem lehet kik�tni. Ezen keretek k�z�tt rajtunk m�lik, hogy milyen id�tartam� meg�llapod�st k�t�nk, de abban az esetben, ha a szerz�s�ben e jog fenn�ll�s�nak id�tartam�t nem hat�rozzuk meg, akkor az hat h�nap m�lva automatikusan megsz�nik. Itt kell r�gz�teni azt is, hogy a v�teli jog szem�lyes jelleg�, ez�rt azt nem ruh�zhatjuk �t m�sra �s �r�k�seinkre sem sz�ll �t.

A v�teli jogot az ingatlan-nyilv�ntart�sba be lehet jegyezni, aminek k�vetkezt�ben a szerz�d�sben meg�llap�tott v�teli jogunk mindenkivel szemben hat�lyoss� v�lik, aki a bejegyz�st k�vet�en az ingatlanon valamilyen jogot szerez. A bejegyz�st k�vet�en teh�t lehet�s�g�nk lesz arra, hogy az ingatlant visszak�vetelhess�k att�l, aki azt az elad�t�l rosszhiszem�en, vagy ingyenesen szerzi meg.

A v�teli jog gyakorl�sa az elad�hoz int�zett �r�sbeli nyilatkozattal t�rt�nik. Akkor teh�t, ha elh�rultak a lak�s megv�s�rl�s�val kapcsolatos val�s, vagy v�lt agg�lyaink, �s a v�teli jog szerz�d�sben meg�llap�tott hat�rideje (illetve ennek hi�ny�ban a hat h�nap) m�g nem telt el, az elad�hoz c�mzett nyilatkozatunkkal az ingatlant a kor�bban meghat�rozott v�tel�ron megv�s�rolhatjuk. Szerz�d�s�nk tartalm�t �rtelemszer�en a v�teli jogra vonatkoz� meg�llapod�sunk tartalma hat�rozza meg.

Folyt. k�v.