Aki �p�tkezni k�v�n, vagy lak�sv�s�rl�s el�tt �ll, annak a felesleges k�lts�gek elker�l�se c�lj�b�l nem �rt n�mi illet�kjogi ismerettel is felv�rteznie mag�t. A t�j�kozatlans�g s�lyos t�bbletk�lts�gekhez vezethet, hiszen ha �gyesen tervez�nk, akkor nemcsak jelent�s illet�kkedvezm�nyre tehet�nk szert, de ak�r illet�kmentesen is v�s�rolhatunk.

B�rki, aki ingatlanhoz jut - �r�k�l, aj�nd�kba kap, vagy ellen�rt�k fej�ben szerez (v�s�rol) - annak f� szab�ly szerint az ingatlan forgalmi �rt�ke ut�n illet�ket kell fizetnie. Lak�sv�s�rl�s eset�n az illet�k 4 milli� forintig a forgalmi �rt�k 2 sz�zal�ka, az af�l�tti r�sz ut�n pedig 6 sz�zal�k. Ezek a "kedvezm�nyes" illet�kkulcsok kiz�r�lag a lak�sv�s�rl�sra alkalmazhat�ak, mivel minden m�s ingatlan (pl. telek, nyaral�, gar�zs) eset�ben �ltal�ban 10 sz�zal�kos vagyonszerz�si illet�ket kell ler�ni.

Lak�sv�s�rl�s eset�n az illet�k alapja a lak�s forgalmi �rt�ke, ami a gyakorlatban maga a v�tel�r. Ett�l elt�r�, kedvezm�nyes illet�kalap alkalmaz�s�t �rja el� a t�rv�ny a lak�stulajdonok egym�s k�z�tti cser�je eset�n. Ilyenkor ugyanis az illet�k alapja az elcser�lt ingatlanok - terhekkel nem cs�kkentett - forgalmi �rt�k�nek a k�l�nb�zete. Hangs�lyozand�, hogy ez a kedvezm�ny csak akkor vehet� ig�nybe, ha mindk�t ingatlan lak�singatlan volt.

Az el�z� illet�kkedvezm�nyhez hasonl�an m�k�dik az �gynevezett cserep�tl� v�tel esete is. Abban az esetben ugyanis, ha egy m�r megl�v� lak�sunkat a v�s�rl�st megel�z� vagy az azt k�vet� egy �ven bel�l eladjuk, akkor az illet�k alapja csup�n a v�s�rolt �s az eladott lak�sok forgalmi �rt�k�nek a k�l�nb�zete lesz (f�ggetlen�l att�l, hogy ez az �rt�kk�l�nb�zet negat�v vagy pozit�v). Fontos megeml�teni, hogy ez a kedvezm�ny is kiz�r�lag lak�stulajdonok elad�sa �s v�s�rl�sa eset�n j�r, �s ha egy �ven bel�l t�bb lak�st v�s�roltunk vagy adtunk el, akkor az �rt�kk�l�nb�zet (illet�kalap) meg�llap�t�s�n�l egy lak�sv�s�rl�ssal szemben csak egyetlen - a sz�munkra legkedvez�bb illet�kalapot eredm�nyez� - �rt�kes�t�st lehet figyelembe venni.

Az illet�kkedvezm�nyek vizsg�lata sor�n felt�tlen�l fel kell h�vni a figyelmet az �j �p�t�s� lak�sok v�s�rl�s�hoz kapcsol�d� l�nyegesen el�ny�sebb illet�kterhekre. F� szab�ly szerint ugyanis egy�ltal�n nem kell illet�ket fizetni az �jonnan �p�tett, 15 milli� forintot meg nem halad� forgalmi �rt�k� �j lak�s megv�s�rl�sa eset�n, ha azt lak�s �p�t�s�re (�p�ttet�s�re) jogosult v�llalkoz� �p�tette (�p�ttette) �rt�kes�t�s c�lj�ra. Megjegyzend�, hogy tavaly ez az �rt�khat�r m�g 30 milli� forint volt, azaz az id�n hat�lyba l�pett t�rv�nym�dos�t�s igen szigor� megszor�t�st eredm�nyezett az �j�p�t�s� lak�sok piac�n. �j eleme azonban az illet�kt�rv�nynek, hogy ha a lak�s�p�t� c�gt�l v�s�rolt �j�p�t�s� lak�s v�tel�ra a 15 milli� forintot ugyan meghaladja, de nem �ri el a 30 milli� forintot, akkor nem kell megfizetni a 15 milli� forintra jut� illet�ket. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a f�szab�lyk�nt fizetend� illet�k�sszegb�l levonhatjuk az illet�kmentes 15 milli�ra es� 740 ezer forintot. E kedvezm�ny alkalmaz�s�nak tov�bbi szigor� felt�tele, hogy ilyenkor a fent m�r ismertetett "cserep�tl�" illet�kkedvezm�nyt nem lehet ig�nybe venni.

Az illet�kt�rv�ny kedvezm�nyt biztos�t az els� lak�sukat megszerz� fiatalok r�sz�re is. Eszerint a 35. �let�v�ket be nem t�lt�tt fiatalok (lehetnek ak�r egyed�l�ll�k is) els� lak�stulajdonuk vagy tulajdoni h�nyaduk megv�s�rl�sakor 50 sz�zal�kos illet�kkedvezm�nyben r�szes�lhetnek, ha ezt az ig�ny�ket legk�s�bb az illet�kfizet�si meghagy�s joger�re emelked�s�ig (a k�zhezv�telt�l sz�m�tott 15 nap) bejelentik. Sajnos ennek a szab�lynak a sz�ps�ghib�ja, hogy a kedvezm�ny �sszege nem lehet t�bb 40 ezer forintn�l, a megszerzett lak�s v�tel�ra pedig nem haladhatja meg a 8 milli