Folytat�s - cikk�nk el�z� r�sz�t megtal�lhatja a www.egyperces.hu oldalon, a JOG egyperces arch�vum�ban

Speci�lis szab�lyok vonatkoznak az �lett�rsak ingatlanv�s�rl�s�ra �s k�z�s �p�tkez�s�re is. Ilyenkor a k�z�s vagyoni megtakar�t�sb�l v�s�rolt ingatlan, vagy a l�trehozott �p�tm�ny akkor is k�z�s tulajdonba ker�l, ha az ad�sv�teli szerz�d�sben valamelyik�k neve nem szerepelt, illetve az ingatlan-nyilv�ntart�sba tulajdonosk�nt csak az egyik�k ker�lt bejegyz�sre. A tulajdonosk�nt be nem jegyzett �lett�rs ez�rt b�rmikor fell�phet p�rj�val szemben, �s k�rheti a b�r�s�gt�l, hogy az ingatlan-nyilv�ntart�s - megfelel� ar�nyban - �t is tulajdonosk�nt t�ntesse fel. Ez a tulajdoni ig�ny az �letk�z�ss�g megszakad�sa ut�n sem �v�l el.

Fontos megeml�teni, hogy saj�t, k�l�n vagyoni ingatlanunk is k�z�s tulajdonba ker�lhet, ha azon az �letk�z�ss�g ideje alatt k�z�sen �rt�kemel� beruh�z�st eszk�z�lt�nk. Ilyenkor, ha ez a beruh�z�s tart�s jelleggel �j �rt�ket hozott l�tre, akkor �lett�rsunk - k�zrem�k�d�s�nek ar�ny�ban - tulajdonjogot k�vetelhet a k�l�n vagyonunkat k�pez� ingatlanunkra.

Mint arr�l m�r volt sz�, az �lett�rsak egy�tt�l�s�k alatt a szerz�sben val� k�zrem�k�d�s�k ar�ny�ban szereznek k�z�s tulajdont, �s ha a szerz�si ar�ny ut�lag m�r nem �llap�that� meg, akkor azt azonos m�rt�k�nek kell tekinteni. Ellent�tben teh�t a h�zast�rsakkal, az �lett�rsak anyagi hozz�j�rul�suk ar�ny�ban lesznek r�szar�nyos t�rstulajdonosai a megszerzett javaknak, �s ez a min�s�g�k a vagyonk�z�ss�g felsz�mol�s�ig fennmarad. Ha az �lett�rsi kapcsolat megszakad�sa ut�n a k�z�s vagyon megoszt�sa vit�ss� v�lik, akkor a szerz�si ar�nyr�l - �s ennek megfelel�en a k�z�s vagyon megoszt�s�r�l - a b�r�s�gnak kell d�ntenie.

Az �lett�rsi k�z�s vagyon megoszt�s�ra ir�nyul� perekben a b�r�s�gnak fel kell der�tenie az �lett�rsak j�vedelmi �s szem�lyi viszonyait. A szerz�sben val� k�zrem�k�d�s ar�ny�t teh�t nem lehet kiz�r�lag a j�vedelmek �sszevet�se alapj�n meg�llap�tani, hanem �rt�kelni kell mindazokat a szolg�ltat�sokat, amelyeket ak�r p�nzben, ak�r munk�ban ny�jtottak a felek. �gy p�ld�ul a h�ztart�sban v�gzett munka is a szerz�sben val� k�zrem�k�d�snek sz�m�t.

A b�r�i gyakorlat a szerz�si ar�ny meg�llap�t�sa sor�n figyelembe veszi azt is, hogy valamelyik f�l rendelkezik-e olyan jogos�tv�nnyal, m�k�d�si, kisipari (egy�ni v�llalkoz�i) enged�llyel, vagy szakk�pzetts�ggel, amely alapj�n a felek k�z�sen folytatnak j�vedelmet biztos�t� tev�kenys�get. Ilyenkor az enged�llyel, szakk�pzets�ggel rendelkez� f�l jav�ra az enged�ly, szakk�pzetts�g megl�t�t a szerz�si ar�ny meg�llap�t�sa sor�n k�l�n �rt�kelni kell. Hasonl�k�ppen kell �rt�kelni azt is, ha valamelyik �lett�rsnak k�l�nvagyona van, �s ebb�l haszon sz�rmazik (p�ld�ul a lak�s�t b�rbe adja). A k�l�nvagyon haszna nem min�s�l az �lett�rsak k�z�s j�vedelm�nek, viszont ezt a k�l�nvagyonnal rendelkez� f�l jav�ra hozz�j�rul�sk�nt kell elsz�molni.

V�gezet�l fontos hangs�lyozni, hogy az �lett�rsak szerz�si ar�ny�t az �lett�rsi egy�tt�l�s idej�re egys�gesen lehet csak meg�llap�tani. Nincs lehet�s�g ez�rt arra, hogy egyes, az �letk�z�ss�g ideje alatt szerzett vagyont�rgyak eset�ben a b�r�s�g k�l�n vizsg�lja azt, hogy az adott vagyont�rgy megszerz�s�hez konkr�tan milyen m�don j�rult hozz� valamelyik f�l. Az �lett�rsi egy�tt�l�s ideje alatt szerzett teljes vagyonra vonatkoz�an kell meg�llap�tani a szerz�si ar�nyokat, �s ennek megfelel�en a vagyoni k�rd�sek rendez�se, a k�z�s vagyon megoszt�sa is csak egys�gesen t�rt�nhet.

Forr�s: www.lakaskultura.hu

Tov�bbi egypercesek: http://www.egyperces.hu